Avant son premier achat, on est toujours impressionné à l’idée de se diriger vers les banques pour un crédit immobilier. On se demande toujours si son salaire de 1400 € sera suffisant. On vous explique tout.
Comprendre votre capacité d’emprunt
Pouvoir emprunter à la banque relève de quelques analyses simples qu’il faut comprendre pour démystifier ce passage. Ainsi, pour un emprunt immobilier, il faut comprendre que la banque va tout d’abord s’intéresser à votre taux d’endettement. Il se définit comme la part de vos revenus consacrés aux remboursements de vos dettes bancaires, comme un crédit à la consommation ou l’emprunt immobilier que vous projetez de faire. La règle veut que ce taux ne dépasse pas 33 % d’endettement tout inclus. Votre capacité de remboursement se définit donc comme cette somme que vous pouvez allouer à un crédit. En l’occurrence, pour un revenu de 1 400 € net mensuel, elle est de 462 euros par mois. Cependant, la banque va s’attacher aussi à votre situation bancaire. Pour cela, elle examine si vous êtes en CDI dans le privé comme dans le public. Si ce n’est pas une condition exclusive, elle est plus importante pour les petits revenus. L’établissement bancaire prend en considération votre capacité à financer vous-même via un apport votre emprunt bancaire. Enfin, votre historique de compte est pris en considération. Un compte régulièrement déficitaire n’a pas la même valeur qui compte qui a fait preuve de régularité dans ses dépenses au cours des derniers mois ou dernières années.
Les conditions de prêt avec 1400 euros de revenus
Même si vous êtes en CDI et sous la barre des 33 % la banque ne donne pas toujours son accord de principe immédiatement. Elle prend le temps d’examiner votre dossier, vos intentions d’achat. Si cela ne prend pas de difficulté pour une résidence principale, cela peut être plus compliqué pour une résidence secondaire. Après son accord, elle vous propose une somme, qui correspondra plus au moins à vos attentes. Elle est à rembourser mensuellement sur une période donnée, généralement 20 à 25 ans. Le montant du remboursement du crédit immobilier est en fonction de la durée de votre engagement. Plus vous rembourserez lentement, plus le crédit vous coûtera à la banque, mais moins la mensualité sera élevée, et inversement. C’est à vous de déterminer le meilleur équilibre enture durée du crédit et poids de la mensualité sur votre budget.
Simulation de crédit, toutes les informations au même endroit
Ne vous présentez plus à la banque avec votre revenu de 1400 € par mois sans les infirmations du simulateur. Il vous apportera un aperçu fiable de ce que vous pouvez présenter et négocier avec la banque ou un courtier. Le simulateur sera aussi un bon moyen de découvrir les aides auxquelles vous avez droit. Si l’on connaît le PTZ, d’autres comme le PAS peuvent aussi peut-être correspondre à votre situation. Quelques secondes pour des économies sur 25 ans, voilà l’intérêt de ce simulateur.